Jsem právník stavební společnosti. A přesto nepíšu o stavbě svépomocí jako o špatném nápadu.
Pokud víte, co děláte, máte zkušenosti, čas i chuť, zákon vám v některých případech umožní stavět i bez stavebního podnikatele. Nebudu teď rozebírat ekonomické výhody nebo nevýhody takového rozhodnutí. Někdo si stavbu svépomocí nemůže vynachválit, jinému se proměnila v noční můru. Zaměřím se čistě na to, co říká zákon. Ať víte, na co si dát pozor.
Stavět má hlavně stavební podnikatel
Základní myšlenka zákona je jednoduchá: Stavby mají být prováděny přednostně stavebním podnikatelem, který zajistí odborné vedení stavby. Tím se má zajistit odpovědnost, bezpečnost i řádný průběh výstavby. Zákon ale připouští výjimky, u některých staveb totiž můžete stavět i bez firmy.
Jaké stavby lze stavět svépomocí?
Stavební zákon od 1. 8. 2025 okruh staveb lehce pozměnil. Pojďme se na to podívat.
A teď podrobněji, co přesně zákon umožňuje postavit svépomocí:
Většinu drobných staveb specifikovaných v příloze stavebního zákona. Pro konkrétní detaily je potřeba vždy nahlédnout do této přílohy. Pro jasnější představu jde například o:
– doplňkové stavby k rodinnému domu do 40 m² do 5 m výšky nejméně 2 m od hranice sousedního pozemku
– oplocení do výšky 2 m a opěrné zdi do výšky 1 m
– skleníky do 40 m² do 5 m výšky vzdálené nejméně 2 m od hranice sousedního pozemku
– bazény do 40 m² vzdálené nejméně 2 m od hranice sousedního pozemku
– stavba do 40 m² do 5 m výšky v zahrádkářské osadě
Většinu jednoduchých staveb. I zde je nutné nahlédnout do přesného znění zákona. Ale jde především o:
– stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci (ano, i rodinný dům!)
– stavby garáží do 5 m výšky
– opěrné zdi nebo oplocení, pokud nesplňují parametry drobné stavby
– drobné stavby, které nesplňují požadavky na odstupové vzdálenosti
Stejné stavby můžete svépomocí i odstraňovat.
Jaké jsou povinnosti stavebníka při stavbě svépomocí
Možnost stavět svépomocí neznamená, že zákon zavírá oči. Naopak – i stavebník, který si staví sám, má podle zákona celou řadu povinností.
Svépomocí můžete stavbu realizovat jen pro sebe. V takovém případě vás zákon považuje za zhotovitele.
Pokud nejste sami odborně způsobilí, musíte zajistit stavební dozor.
Stavební dozor může vykonávat fyzická osoba s vysokoškolským vzděláním stavebního nebo architektonického směru, nebo se středoškolským vzděláním stavebního směru s maturitou a alespoň třemi lety praxe při provádění staveb.
Pokud jde o stavbu pro bydlení nebo o změnu stavby, která je kulturní památkou, musíte navíc zajistit odborné vedení stavby stavbyvedoucím.
Stavbyvedoucí je fyzická osoba oprávněná podle autorizačního zákona k odbornému vedení provádění nebo odstraňování stavby – tedy osoba s takzvaným „razítkem“.
Pokud stavební dozor nebo stavbyvedoucího nezajistíte, dopouštíte se přestupku. Za ten zákon umožňuje uložit pokutu až do výše 1 000 000 Kč.
Je lepší stavět svépomocí, nebo si zaplatit stavebního podnikatele?
Na to si musí každý odpovědět sám – podle svých schopností, potřeb a hlavně časových možností.
Jestli máte chuť se do stavby pustit vlastníma rukama, držím vám palce.
A pokud hledáte cestu, jak si část prací udělat sami, ale přitom mít za zády profesionální tým, podívejte se na program Ekonomických staveb Zlaté ručičky.
Tenhle program umožňuje klientům zapojit se do stavby podle svých možností a ušetřit tak část nákladů – aniž by přišli o zázemí zkušené stavební společnosti.
Ať už stavíte sami, nebo s námi – hlavně v souladu se zákonem. Ať z vaší stavby vznikne místo, kde se vám bude dobře žít.
