Každý prosinec se opakuje stejný scénář. Světla, koledy, blikání – a někdy i sousedské napětí.
Právě takový dotaz čtenářky jsem řešil pro redakci iDNES.cz. Na tomto místě najdete nejen plné znění právní odpovědi, ale i stručný návod, jak podobnou situaci řešit v praxi.
Stručně k právu: kdy už výzdoba může být problém
Tento článek shrnuje základní právní mantinely podobných situací. Součástí je krátké video s vysvětlením a níže také stručný návod, jak postupovat v praxi.
Jak postupovat, když vánoční výzdoba souseda ruší
Pokud vás vánoční výzdoba souseda obtěžuje, postupujte ideálně v těchto krocích:
- Zkuste nejprve domluvu. Upozorněte souseda slušně a konkrétně, v čem je problém (světlo do oken, hluk večer).
- Všímejte si míry obtěžování. Rozhodující je intenzita, doba trvání a opakování. Jednorázová výzdoba je něco jiného než každodenní rušení do noci.
- Ruší-li výzdoba hlukem po 22. hodině, může jít o rušení nočního klidu. V takovém případě se lze obrátit na městskou policii nebo obecní úřad.
- Při dlouhodobém obtěžování světlem přichází na řadu soukromoprávní řešení – typicky předžalobní výzva.
- Krajním řešením je soudní ochrana. Soud posuzuje, zda zásah přesahuje míru přiměřenou místním poměrům a může uložit povinnost se obtěžování zdržet.
Plné znění otázky a odpovědi pro čtenářku iDNES.cz
„Mám problém, který se opakuje každý prosinec. Soused v řadovce vedle nás si potrpí na vánoční výzdobu – letos to ale přehnal. Na fasádě má tisíce blikajících světel, soba, saně, dokonce i zvonek, který hraje koledy. Svítí to až do půlnoci a přímo do našich ložnic. Děti nemohou usnout, já musela koupit zatemňovací rolety. Když jsem ho slušně požádala o ztlumení, řekl mi, že „Vánoce jsou jen jednou za rok“ a že si mám zvyknout. Může se proti tomu nějak zasáhnout?„
Ano, zasáhnout lze. Každý vlastník může v mezích zákona se svým majetkem nakládat podle svého, tato svoboda ale není neomezená. Její hranicí je mimo jiné zákaz tzv. imisí. Jde o situace, kdy se účinky užívání jedné nemovitosti nepřiměřeně projevují na nemovitosti sousední, a proto český právní řád ukládá vlastníkům povinnost zdržet se všeho, co například hlukem, pachem, stínem nebo světlem v míře nepřiměřené místním poměrům podstatně omezuje obvyklé užívání sousední nemovitosti.
Zákon přitom nestanoví žádné pevné hranice. Neurčuje, kolik vánočních světel je ještě v pořádku ani do kolika hodin se smí vánočními ozdobami svítit. Vždy se posuzuje konkrétní situace a právě míra přiměřená místním poměrům. Jinak se bude hodnotit výzdoba v rušné městské ulici a jinak v klidné řadové zástavbě. Zohledňuje se zejména intenzita a doba trvání rušení, jeho pravidelnost a dopad na běžné užívání bydlení. Pokud světla svítí dlouhodobě přímo do obytných místností, znemožňují spánek dětí a situace se opakuje každý večer, může jít o obtěžování přesahující běžnou sousedskou toleranci. Samotný sváteční charakter výzdoby na tom nic nemění, právo pro Vánoce žádnou zvláštní výjimku nezná.
V praxi je vždy vhodné začít sousedskou domluvou, protože ani soudní rozhodnutí samo o sobě nevyřeší celý sousedský vztah. Pokud ale žádná rozumná dohoda není možná, přicházejí na řadu právní prostředky. Zaznívají-li z výzdoby zvuky i po 22. hodině, může jít o rušení nočního klidu, které lze řešit prostřednictvím městské policie nebo obecního úřadu.
Proti samotnému obtěžování světlem se lze bránit také soukromoprávně. Zpravidla je vhodné začít předžalobní výzvou, v níž je soused prostřednictvím advokáta upozorněn na protiprávnost svého jednání a vyzván k jeho ukončení nebo omezení. Pokud ani tento krok nepomůže, lze podat civilní negatorní žalobu, kterou se lze domáhat, aby soused obtěžování zanechal. Soud pak posoudí, zda zásah skutečně přesahuje míru přiměřenou místním poměrům, a může uložit povinnost se takového jednání do budoucna zdržet.
Na závěr
Pokud řešíte podobnou situaci u sebe doma, berte tento text jako základní orientaci. Každý případ je ale trochu jiný a vždy záleží na konkrétních okolnostech. Další praktické právní otázky spojené s bydlením a stavbami dlouhodobě sdílím v rámci projektu Stavitelův právník na tomto blogu i na sociálních sítích.
