Dnes si posvítíme na jednu legislativní novinku. Poslanecká sněmovna schválila novelu zákona o advokacii, která posiluje bezpečnost advokátních úschov a snaží se o obnovení důvěry po mediálně propíraném podvodu advokátky Hany Sukové.
Jak zmizelo 150 milionů korun?
Pro ty, kteří o případu neslyšeli, malé připomenutí. Hana Suková, advokátka specializující se na realitní transakce, zpronevěřila desítky milionů korun z advokátních úschov. Fungovalo to podle klasického Ponziho schématu – nové úschovy kryly ty starší a chybějící peníze se maskovaly dalším přílivem prostředků. Dlouhé roky to působilo nenápadně. Mezitím si Suková na pobočkách bank vybírala hotovost, kterou pravděpodobně používala pro osobní účely. Kam peníze zmizely, nikdo neví. Nenalezl se ani majetek, ani účty s ukrytými prostředky. Sama Suková před policií mlží – zmiňuje neurčité investice, vysoké výdaje na studující děti a půjčky s obrovskými úroky.
Vše prasklo až v okamžiku, kdy se vlivem války na Ukrajině zpomalil realitní trh. Přísun nových úschov už nebyl dostatečný, aby mohla dál vyplácet ty předchozí. Řetězec se přetrhl a podvod vyplul na povrch.
Je nutné se advokátní úschovy bát?
Ne. Už dnes stačí, když se budete držet základních doporučení, která jsem shrnul v tomto blogu. Vyberte si prověřeného advokáta, ideálně z větší advokátní kanceláře, kde je menší riziko selhání jednotlivce. Požadujte možnost sledování pohybu na účtu a aktivujte si notifikace o všech transakcích. Ověřte si, že úschova byla řádně nahlášena do Elektronické knihy úschov, kterou spravuje Česká advokátní komora. A pokud vám cokoliv nebude jasné, ptejte se. Správně nastavená advokátní úschova je bezpečná už dnes.
Co se změní novelou?
Novela zákona o advokacii přináší několik důležitých změn, které zvýší bezpečnost advokátních úschov a posílí dohled nad nimi. Mezi klíčové novinky patří:
- zřízení Garančního fondu
- nové povinnosti peněžního ústavu
- změny u Elektronické knihy úschov
- konec hotovostních operací
- širší kontrolní pravomoci České advokátní komory
Pojďme se podívat na změny v detailu.
Garanční fond – větší jistota pro klienty
Od 1. 1. 2026 bude zřízen Garanční fond České advokátní komory, jehož cílem je poskytnout klientům finanční náhradu v případě, že advokát zpronevěří peníze z advokátní úschovy. O přesných podmínkách fungování fondu rozhodnou advokáti na 9. sněmu konaném 3. 10. 2025. Jde o první historický sněm, kde budou moci advokáti rozhodovat i on-line.
Dnes už je jisté, že Garanční fond bude vyplácet náhrady poškozeným klientům:
- až do výše 2 500 000 Kč na jednu úschovu,
- až do výše 5 000 000 Kč, pokud úschova souvisí s kupní cenou nemovitosti.
Jistota ale něco stojí. Náklady na provoz fondu pravděpodobně povedou ke zdražení advokátních úschov. Aktuálně se navrhuje zavedení povinného poplatku 2 000 Kč za každou úschovu spojenou s kupní cenou nemovitosti. Advokáti tím budou muset přispívat do fondu, což zvýší celkovou cenu úschovy pro klienty.
Detailněji k dalším změnám
Novela zákona o advokacii povyšuje řadu pravidel, která byla dosud pouze součástí stavovských předpisů, na úroveň zákonných povinností. To znamená, že jejich porušení už nebude jen profesním prohřeškem, ale může mít i závažnější právní důsledky. Zároveň zavádí několik zcela nových opatření, která dále posílí transparentnost advokátních úschov.
Peněžní prostředky budou smět být uloženy pouze na zvláštním účtu označeném jako advokátní úschova. Advokát z něj nebude moci vybírat žádnou hotovost. Na jednom účtu bude vedena pouze jedna úschova.
Peněžní ústav musí v elektronické formě vydat potvrzení složiteli a oprávněnému (nejčastěji kupujícímu a prodávajícímu) o vedení účtu úschovy. Informovat vás bude také o každé transakci.
Advokát má povinnost zapsat údaje o úschově do Elektronické knihy úschov, kterou vede česká advokátní komora. Do Elektronické knihy úschov se mimo jiné zapisují údaje o přijetí peněžních prostředků i o datu jejich vyplacení. Komora stranám elektronicky zašle potvrzení o každém novém záznamu nebo jakékoliv změně.
Tyto nové povinnosti vstoupí v účinnost první den kalendářního měsíc po vyhlášení zákona, tedy pravděpodobně už 1. dubna 2025.
Co si z toho vzít?
Novela zákona o advokacii je bezpochyby pozitivním krokem k vyšší bezpečnosti peněz v advokátních úschovách. Přináší přísnější pravidla, která minimalizují riziko zpronevěry, a zajišťuje klientům větší ochranu. Bude ale něco stát. Pravděpodobně dojde ke zdražení úschov, což pocítí jak advokáti, tak jejich klienti.
Jedno je ale jisté – situace jako v případě Hany Sukové by se už opakovat neměla.
Chcete vědět o dalších legislativních novinkách? Sledujte tento blog nebo můj profil Stavitelův právník na Instagramu a TikToku.
