V souvislosti se změnou energetického zákona přichází už sedmá novela nového stavebního zákona. V hlavních parametrech účinná od 1. srpna 2025. Žádné revoluční novinky nečekejte – jde o drobné úpravy, které ale v praxi potěší. A každá taková změna se počítá.
Stavební zákon je postavený na kategorizaci staveb. Pro každou kategorii platí jiná pravidla, odlišná složitostí i povolovacím procesem. Zákon rozlišuje tyto hlavní skupiny:
- drobné stavby
- jednoduché stavby
- vyhrazené stavby
- ostatní stavby
Nás jako stavebníky rodinných domů nejčastěji zajímají první dvě kategorie – drobné a jednoduché stavby.
Důsledkem aktuální novely je přesun některých staveb mezi kategoriemi, doplnění detailů a snaha odstranit vybrané nedostatky.
Ne vše se podařilo vyřešit, ale i drobné posuny směrem k větší srozumitelnosti a praktičnosti odborná i laická veřejnost vítá.
Pojďme se na to společně mrknout:
Co se vlastně mění?
Zákony nejsou o krátkých skečích – i když pro první představu často fungují líp než těžkopádný paragrafový text. Ve videu jste viděli jen pár střípků. Pojďme se teď podívat na to nejzajímavější podrobněji. Srozumitelně. Krok za krokem.
Co změnila novela u drobných a jednoduchých staveb?
Stavební zákon je postavený na kategorizaci staveb – a pro každou platí jiná pravidla. Zjednodušeně řečeno, některé stavby se přesunuly do „přístupnějších šuplíků“, u jiných novela upřesnila pravidla nebo odstranila zbytečné složitosti. Pro běžného stavebníka to znamená méně povinností, méně papírů – a v některých případech i výraznou úsporu času nebo peněz.
Začneme u drobných staveb
Obecně jde o stavby do 40 m² zastavěné plochy, do 5 metrů výšky a alespoň 2 metry od sousedního pozemku. Jiná definice ale platí pro skleníky a bazény. Na obrázku níže vidíte konkrétní změnu zákona – co novela ruší (červeně přeškrtnuto).
Bazén nebo skleník do 40 m² už tak jako drobná stavba nemusí stát přímo na zastavěném stavebním pozemku. Nově stačí, že bude na pozemku rodinného domu.
Drobnou stavbou nyní bude i výroba energie z obnovitelných zdrojů (FVE) s celkovým instalovaným výkonem do 100 kW – tedy nikoliv jen do 50 kW, jak tomu bylo dosud.
Drobná stavba = méně omezení
Drobná stavba nevyžaduje povolení stavebního úřadu. Neznamená to ale, že si ji můžete postavit zcela bez pravidel. Vždy je nutné dodržet regulaci uvedenou v územně plánovací dokumentaci. Než se pustíte do práce, doporučuji do dokumentace nahlédnout a ověřit si, jaká pravidla platí pro váš konkrétní pozemek.
Dobrou zprávou je, že většinu drobných staveb můžete provádět svépomocí a obejdete se bez kolaudace.
Co nového u jednoduchých staveb?
U drobných staveb jsme si řekli, že jednou z podmínek je odstup minimálně 2 metry od hranice pozemku.
Co když ale tento odstup splnit nechcete – nebo prostě nemůžete?
V takovém případě nově platí, že pokud stavba splňuje ostatní podmínky drobné stavby (např. do 40 m² zastavěné plochy, do 5 metrů výšky apod.), ale chybí jí právě tento dvoumetrový odstup, bude považována za jednoduchou stavbu.
Do této kategorie nově patří i výroba elektřiny z obnovitelných zdrojů – a to až do výkonu 250 kW. To už je poměrně velká „elektrárna“ se složitým technologickým zařízením. Na rozdíl od drobných staveb se zde vyžaduje projektová dokumentace zpracovaná kvalifikovanou osobou a realizace stavby dodavatelsky.
Jednoduchou stavbou jsou podle nové úpravy také studna (k odběru vody do 6 000 m³ ročně nebo 500 m³ měsíčně) a domácí čistírna odpadních vod s kapacitou do 50 ekvivalentních obyvatel
Jednoduché stavby = méně administrativy, ale ne zcela bez ní
Jednoduché stavby sice stále vyžadují povolení záměru a poplatek 5 000 Kč, přesto představují jednodušší režim než ostatní kategorie staveb.
Kolaudační rozhodnutí se u nich nevyžaduje – výjimku tvoří pouze stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci. U rodinného domu tak bohužel kolaudace zůstává.
Ani dokumentaci jednoduché stavby nemusí vždy zpracovávat projektant. Ve většině případů postačí osoba s příslušným stavebním vzděláním a alespoň tříletou praxí v projektování. Výjimkou jsou opět stavby pro bydlení, rekreaci a vodní díla, kde je nutné zapojení autorizovaného projektanta.
Na první pohled jednodušší. Ale pozor na detaily.
Nová pravidla pro drobné a jednoduché stavby vypadají na první pohled jednoduše – méně papírování, méně omezení. A často to tak skutečně bude.
Zároveň ale platí, že každá stavba má svá pravidla. A pro laika je velmi těžké se v džungli paragrafů stavebního zákona zorientovat.
Obzvlášť když jedna výjimka střídá druhou.
